住んでいても売ることはできますし、むしろメリットは今住んでいるから不具合が少ないので好まれる場合もあります。実際に住んでいる家主に質問することもできるし近所の事も聞けるのでマイナスの事も言ってもらった方が信頼性がUPして売りやすくなります。
デメリットは見たいときに人がいると見学しに行きにくいことが挙げられます。解決策とは内覧日を設けて（月１回とか）部屋を整理して清潔感をなくして気持ちよく売り買いしましょう。